TP.HCM đang tiếp tục đẩy mạnh chiến lược phát triển công nghệ cao khi đề xuất mở rộng Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) thêm gần 195ha về phía phường Long Phước, TP. Thủ Đức. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển các ngành công nghệ cao, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo trong giai đoạn mới.
Quy mô mở rộng gần 200ha
Theo đề xuất được trình Thủ tướng Chính phủ, khu vực mở rộng có diện tích khoảng 194,84ha tại phường Long Phước. Khu vực này nằm cách Khu Công nghệ cao hiện hữu khoảng 1,7km và được kết nối thuận lợi thông qua các tuyến đường Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển, Phước Thiện cùng hệ thống giao thông trọng điểm của TP. Thủ Đức.
Dự kiến hơn 166ha sẽ được sử dụng cho:
– Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D)
– Khu liên kết đại học – doanh nghiệp
– Vườn ươm công nghệ cao
– Khu sản xuất thử nghiệm
– Trung tâm đổi mới sáng tạo
Phần diện tích còn lại sẽ dành cho thương mại dịch vụ, công viên khoa học, không gian xanh và các công trình hỗ trợ.
Tổng vốn đầu tư hơn 17.400 tỷ đồng
Theo kế hoạch, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 17.400 tỷ đồng, trong đó phần lớn dành cho công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Dự án dự kiến triển khai từ năm 2025 đến năm 2033.
Song song với việc mở rộng khu công nghệ cao, TP.HCM cũng dự kiến xây dựng tuyến đường kết nối trực tiếp với Vành đai 3 và cầu vượt sông Tắc nhằm tăng khả năng liên kết giao thông khu vực.
Tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp
Việc mở rộng Khu Công nghệ cao không chỉ mang ý nghĩa phát triển khoa học công nghệ mà còn tạo ra tác động đáng kể đến thị trường bất động sản công nghiệp khu Đông TP.HCM.
Gia tăng nhu cầu nhà xưởng công nghệ cao
Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực:
– Điện tử
– Bán dẫn
– AI
– Tự động hóa
– Nghiên cứu phát triển sản phẩm
sẽ có xu hướng tập trung về khu vực TP. Thủ Đức trong những năm tới.
Điều này kéo theo nhu cầu lớn về:
– Nhà xưởng xây sẵn
– Kho logistics
– Trung tâm nghiên cứu
– Văn phòng công nghệ
Thúc đẩy hạ tầng giao thông
Các dự án như:
– Vành đai 3 TP.HCM
– Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
– Cảng Cát Lái
– Sân bay Long Thành
sẽ tạo nên mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh, giúp tăng sức hút đầu tư cho khu Đông thành phố.
Giá trị bất động sản có thể tiếp tục tăng
Lịch sử phát triển của Khu Công nghệ cao TP.HCM cho thấy hạ tầng công nghệ luôn tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Việc mở rộng thêm gần 200ha sẽ góp phần hình thành hệ sinh thái đổi mới sáng tạo quy mô lớn, tạo động lực tăng trưởng cho toàn khu vực TP. Thủ Đức trong dài hạn.
Góc nhìn từ thị trường công nghiệp
Đối với các doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn, TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục là trung tâm nghiên cứu và công nghệ cao của TP.HCM.
Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất và kho logistics quy mô lớn nhiều khả năng sẽ dịch chuyển dần sang các khu vực vệ tinh như:
– Đức Hòa (Long An)
– Bến Lức (Long An)
– Thuận An (Bình Dương)
– Dĩ An (Bình Dương)
– Nhơn Trạch (Đồng Nai)
nhờ lợi thế quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý hơn.
Kết luận
Việc TP.HCM mở rộng gần 200ha Khu Công nghệ cao là tín hiệu tích cực cho chiến lược phát triển kinh tế tri thức và công nghệ cao của thành phố. Đồng thời, đây cũng là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp, logistics và nhà xưởng tại khu Đông TP.HCM cũng như các địa phương vệ tinh trong thời gian tới.
Kho Xưởng Tokyo sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin quy hoạch, hạ tầng và cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp mới nhất để hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn địa điểm sản xuất, kho vận và đầu tư hiệu quả.
